Please use this identifier to cite or link to this item: https://hdl.handle.net/10419/327144 
Title (translated): 
Wer trägt zur urbanen Verdichtung bei? Eine Analyse von Bodeneigentümern und baulicher Entwicklung
Year of Publication: 
2025
Citation: 
[Journal:] Raumforschung und Raumordnung / Spatial Research and Planning [ISSN:] 1869-4179 [Volume:] 83 [Issue:] 4 [Year:] 2025 [Pages:] 285-301
Publisher: 
oekom verlag, München
Abstract: 
Cities worldwide have developed policies to promote and control urban densification. However, a high proportion of densification takes place without the purview of strategic planning. It is driven by individual landowners, who hold a strong position in deciding if land is developed or not. Despite their pivotal role, knowledge on landowner involvement is highly restricted by limited access to landowner data. We address this gap and make use of a unique dataset, available for the city of Dortmund, including landowner data for each parcel in 2011 and 2021. Using a geospatial approach, we identify six forms of densification, ranging from large-scale multi-family housing development to small-scale densification with low-density housing, and provide for the first time a systematic analysis of the involvement of private individuals, private companies and the municipality in these processes. The results show that private individuals play an important role in small-scale densification, which accounts for a third of all densification in Dortmund and takes place mainly in suburban areas. Further, we show that each densification type is associated with a distinct pattern of landownership and change of landownership over time. Our findings highlight the need for customised land policy approaches that can address private landowners' interests, in order to facilitate and direct densification processes.
Abstract (Translated): 
Nachverdichtung ist ein weltweit etabliertes Planungskonzept zur Förderung einer flächensparenden und nachhaltigen Siedlungsentwicklung. Große Teile der Verdichtungsprozesse finden jedoch ohne aktive Beteiligung von strategischer Planung statt. Grundeigentümer und Grundeigentümerinnen entscheiden, ob auf einem Grundstück verdichtet wird, oder ob es unbebaut bleibt, was sie zu wichtigen Akteuren der Nachverdichtung macht. Trotz dieser zentralen Rolle ist das Wissen darüber, welche Grundeigentümer und Grundeigentümerinnen in Verdichtungsprozessen aktiv sind, aufgrund des stark reglementierten Zugangs zu Eigentümerdaten, limitiert. Wir adressieren diese Lücke und nutzen einen einzigartigen Datensatz, der für die Stadt Dortmund Eigentümerinformationen für jede Parzelle in den Jahren 2011 und 2021 beinhaltet. Mithilfe eines räumlichen Analyseansatzes identifizieren wir sechs Formen der Verdichtung, die von großen Mehrfamilienhausprojekten bis hin zu kleinteiliger Verdichtung mit Einfamilienhäusern reichen. Erstmals zeigen wir systematisch für eine ganze Stadt, inwieweit Privatpersonen, private Unternehmen und die Kommune an diesen Prozessen beteiligt sind. Die Ergebnisse zeigen, dass Privatpersonen eine wichtige Rolle bei der kleinteiligen Nachverdichtung spielen, die ein Drittel der gesamten Nachverdichtung in Dortmund ausmacht und vorwiegend im suburbanen Raum stattfindet. Darüber hinaus zeigen wir, dass jeder Verdichtungstyp mit einem bestimmten Muster von Eigentümertypen und Eigentümerwechseln verbunden ist. Unsere Ergebnisse unterstreichen, dass maßgeschneiderte bodenpolitische Ansätze benötigt werden, die in der Lage sind, die Interessen privater Grundeigentümer und Grundeigentümerinnen zu berücksichtigen, um Verdichtungsprozesse zu steuern.
Subjects: 
Urban densification
Infill development
Landowner
Geospatial analysis
Land policy
Dortmund
Nachverdichtung
Innenentwicklung
Grundeigentümer
geodatenbasierte Analyse
Bodenpolitik
Persistent Identifier of the first edition: 
Creative Commons License: 
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Document Type: 
Article

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