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https://hdl.handle.net/10419/336978 Title:
Title (translated):
Protecting open spaces through higher densities in commercial buildings - approaches in the Stuttgart Region
Authors:
Year of Publication:
2025
Citation:
[Editor:] Jacoby, Christian [Editor:] Domhardt, Hans-Jörg [Editor:] Kufeld, Walter [Title:] Freiraumsicherung und Freiraumentwicklung in der räumlichen Planung: Mit einem Perspektivenwechsel den Freiraumschutz stärken! [ISBN:] 978-3-88838-119-5 [Series:] Forschungsberichte der ARL [No.:] 24 [Year:] 2025 [Pages:] 181-201
Publisher:
Verlag der ARL - Akademie für Raumentwicklung in der Leibniz-Gemeinschaft, Hannover
Abstract:
Täglich werden in Deutschland rund 54 Hektar als Siedlungsflächen und Verkehrsflächen neu ausgewiesen (BMUV 2022). Der Verlust von Freiräumen aufgrund von Siedlungsentwicklung in Deutschland nimmt damit kontinuierlich zu. Sollen die übergeordneten Ziele hinsichtlich des Flächenverbrauchs, die beispielsweise in der nationalen Nachhaltigkeitsstrategie definiert sind, umgesetzt werden, braucht es ein Bündel von Maßnahmen. Im Fokus des vorliegenden Beitrags steht der Bestand an Gewerbeflächen, der sich in Deutschland derzeit auf über 600.000 Hektar summiert (Destatis 2022). Geringe Dichten und Flächeneffizienz im Gewerbebestand werden dabei nicht als Problem, sondern als Chance betrachtet, um mit Nachverdichtungsansätzen bisher ungenutztes Flächenpotenzial zu heben und damit den Druck auf den Freiraum zu reduzieren. Hierzu finden sich gerade in prosperierenden Agglomerationsräumen mit hohem Nutzungsdruck und geringen Angebotsflächen zunehmend Umsetzungsmöglichkeiten und auch ein wachsendes Bewusstsein der planenden Institutionen. Anhand eines Praxisberichts über die prosperierende Region Stuttgart wird ein Überblick gegeben über die vorhandenen Chancen, aber auch Herausforderungen bezüglich einer Nachverdichtung des Gewerbebestandes. Herangezogen werden dafür regionale, aber auch kommunale Strategien, die seit 2020 entstanden sind bzw. sich derzeit in der Entwicklung befinden.
Abstract (Translated):
Every day, around 54 hectares are newly designated as settlement and traffic areas in Germany (BMUV 2022). The loss of open space due to settlement development in Germany is therefore continuing apace. If the overarching goals regarding land consumption, which are defined in the national sustainability strategy for example, are to be implemented, a broad range of measures are required. This article focuses on the stock of commercial space, which currently totals over 600,000 hectares in Germany (Destatis 2022). Low densities and space efficiency in existing commercial buildings are not seen as a problem, but rather as an opportunity to leverage previously unused space potential with redensification approaches and thus reduce the pressure on open space. Especially in prosperous agglomeration areas with high utilization pressure and little available space for green site developments, there are increasingly opportunities for the implementation of densification strategies and a growing awareness among planning institutions on this topic. Based on al practical report about the prosperous region of Stuttgart, an overview is given of the existing opportunities but also challenges with regard to the redensification of existing commercial space. It draws on regional and municipal strategies that have been developed since 2020 or are currently under development.
Subjects:
Gewerbe
Gewerbegebiete
Bestandsentwicklung
Nachverdichtung
Aufstockung
Stuttgart
Commerce
Commercial areas
Stock development
Redensification
Extension
Gewerbegebiete
Bestandsentwicklung
Nachverdichtung
Aufstockung
Stuttgart
Commerce
Commercial areas
Stock development
Redensification
Extension
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