Please use this identifier to cite or link to this item: https://hdl.handle.net/10419/240863 
Year of Publication: 
2021
Citation: 
[Journal:] IW-Trends - Vierteljahresschrift zur empirischen Wirtschaftsforschung [ISSN:] 1864-810X [Volume:] 48 [Issue:] 3 [Publisher:] Institut der deutschen Wirtschaft (IW) [Place:] Köln [Year:] 2021 [Pages:] 45-67
Publisher: 
Institut der deutschen Wirtschaft (IW), Köln
Abstract: 
Die Auswirkungen des Berliner Mietendeckels auf den Berliner Wohnungsmarkt waren enorm. Das Angebot an Mietwohnungen ist während seines Bestehens um gut die Hälfte eingebrochen. Bisher ist wenig über die Folgen für die privaten Vermieter in Berlin bekannt. Die vorliegende Studie präsentiert die Ergebnisse einer Umfrage vom Frühsommer 2021 unter privaten Vermietern in Berlin hinsichtlich der Auswirkungen des Mietendeckels auf deren Vermietungsaktivitäten. Dabei wurden zum einen Vermieter im Rahmen eines Online-Panels befragt, zum anderen fand eine Erhebung in Kooperation mit Haus & Grund Berlin statt. Während der Geltungsdauer des mittlerweile vom Bundesverfassungsgericht für nichtig erklärten Mietendeckels verringerte sich die durchschnittliche Miete je Quadratmeter Wohnfläche in den von privaten Vermietern vermieteten Wohnungen um 6 Prozent. Die Rückgänge in den Mieteinnahmen führten bei 4 Prozent der befragten Vermieter zu Kreditausfällen, weitere 15 Prozent verzeichneten starke finanzielle Einschränkungen. Ein Fünftel der Befragten berichtete von negativen Vermögenseffekten aufgrund von Verlusten aus der Vermietung und knapp 60 Prozent gaben an, dass die Regulierung sich negativ auf die Bereitschaft zu großen Investitionen in deren Wohnungsbestände auswirkte. Zudem zeigt die Untersuchung, dass die Vermieter während der Wirksamkeit des Mietendeckels vermehrt private Kontakte anstatt Online-Inserate nutzten, um neue Mieter zu finden.
Abstract (Translated): 
The effects of the Berlin rent cap on the city's housing market were wide-reaching, with the supply of rental accommodation falling by more than half while the cap was in force. However, to date little was known about the consequences of the measure for the capital's private landlords. This study presents the results of a survey conducted in the early summer of 2021 among private landlords in Berlin regarding the effects of the rent cap on their letting activities. The survey was conducted in two ways: as part of an online panel, and in the form of a poll carried out in cooperation with Haus & Grund Berlin, an association of local property owners. The rent cap has now been declared void by the Federal Constitutional Court, but while it was in force the average rent per square metre of floor space in apartments let by private landlords fell by 6 per cent. This decline in rental income led to loan defaults for 4 per cent of the letters surveyed, and another 15 per cent experienced severe financial constraints. One-fifth of respondents reported a drop in their net wealth due to losses from rentals, and nearly 60 per cent indicated that the regulation had had a negative impact on their willingness to make large investments in their housing stock. In addition, the survey shows that while the rent cap was in force landlords increasingly used private contacts instead of online advertisements to find new tenants.
Subjects: 
Mietpreisregulierung
Mietendeckel
Wohnungsmarkt
JEL: 
C31
R28
R52
Persistent Identifier of the first edition: 
Document Type: 
Article

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