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https://hdl.handle.net/10419/338045 Title (translated):
Marktgesteuerte Nachverdichtung in Suburbia: Typen von Developer und ihr Ressourcenmanagement bei strategischen Entscheidungen Zusammenfassung
Authors:
Year of Publication:
2026
Citation:
[Journal:] Raumforschung und Raumordnung / Spatial Research and Planning [ISSN:] 1869-4179 [Volume:] 84 [Issue:] 1 [Year:] 2026 [Pages:] 27-40
Publisher:
oekom verlag, München
Abstract:
Suburban areas have significant potential for densification to address housing shortages, yet municipal planning departments often exhibit inertia in fully exploiting this potential. Consequently, private developers have increasingly driven suburban densification initiatives, becoming key actors. Despite their growing influence, the strategic behaviour of developers remains poorly understood. This study investigates the types of developers involved in suburban densification and their strategic decisions through a case study of Dortmund, Germany. Document analysis and semi-structured interviews reveal four key developer types: Entrepreneurial Builders, Land Developer-Investors, Property-Improvers and Owner-Occupier Developers. The different strategies of each developer type are dictated by the specific resource configuration, demonstrating a fundamental dichotomy: Entrepreneurial Builders and Land Developer-Investors depend heavily on market-dependent resources while in contrast, Property-Improvers and Owner-Occupier Developers leverage relationship-dependent resources like political networks. The findings indicate that developers' resource dependencies fundamentally dictate densification outcomes, concluding that development emerges as a market-driven process shaped by developers' strategic actions. This paper clarifies developer heterogeneity in suburban densification by empirically linking an established developer typology with specific resource management configurations.
Abstract (Translated):
Suburbane Gebiete verfügen über erhebliches Verdichtungspotenzial, um den Wohnungsmangel zu beheben. Kommunale Planungsbehörden zeigen sich jedoch oft zu träge bei der vollständigen Ausschöpfung dieses Potenzials. Infolgedessen treiben private Developer Verdichtungsinitiativen voran und demonstrieren ihre Rolle als wichtige Akteure der Stadtentwicklung. Trotz des wachsenden Einflusses ist das strategische Verhalten von Developern kaum untersucht. Dieser Beitrag analysiert Developer, die suburbane Nachverdichtung vorantreiben, und ihre strategischen Entscheidungen anhand einer Fallstudie in Dortmund. Qualitative Dokumentenanalyse und semistrukturierte Interviews identifizieren vier Kategorien: Entrepreneurial Builders, Land Developer-Investors, Property- Improvers und Owner-Occupier Developers. Die verschiedenen Strategien der einzelnen Entwickler werden durch die spezifische Ressourcenausstattung bestimmt, was eine grundlegende Dichotomie offenbart: Entrepreneurial Builders und Land Developer-Investors sind stark auf marktabhängige Ressourcen angewiesen während Property-Improvers und Owner- Occupier Developers vermehrt beziehungsabhängige Ressourcen wie politische Netzwerke nutzen. Die Ergebnisse zeigen, dass die Ressourcenabhängigkeiten von Bauträgern die Ergebnisse der Verdichtung maßgeblich bestimmen. Daraus lässt sich schließen, dass die Entwicklung ein marktgetriebener Prozess ist, der durch die strategischen Handlungen der Entwickler geprägt wird. Der Beitrag zeigt die Heterogenität von Entwicklern bei der suburbanen Nachverdichtung, indem er eine etablierte Entwicklertypologie empirisch mit spezifischen Konfigurationen des Ressourcenmanagements verknüpft.
Subjects:
Densification
developer
development process
Dortmund
infill development
inner-urban development
resource management
Nachverdichtung
Baulückenschließung
Innenentwicklung
Entwicklungsprozess
Ressourcenmanagement
developer
development process
Dortmund
infill development
inner-urban development
resource management
Nachverdichtung
Baulückenschließung
Innenentwicklung
Entwicklungsprozess
Ressourcenmanagement
Persistent Identifier of the first edition:
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