Please use this identifier to cite or link to this item: https://hdl.handle.net/10419/330788 
Year of Publication: 
2025
Citation: 
[Journal:] AStA Wirtschafts- und Sozialstatistisches Archiv [ISSN:] 1863-8163 [Volume:] 19 [Issue:] 1-2 [Publisher:] Springer [Place:] Berlin, Heidelberg [Year:] 2025 [Pages:] 31-46
Publisher: 
Springer, Berlin, Heidelberg
Abstract: 
Mietspiegel bilden aufgrund der gesetzlich festgelegten Datenbasis immer nur eine Teilmenge des Mietwohnungsbestands einer Stadt ab. Die Gebäude- und Wohnungszählung des Zensus 2022 ist dagegen eine Vollerhebung des Wohnungsbestands. In diesem Artikel vergleichen wir Unterschiede im Mietwohnungsbestand der Stadt München zwischen dem Mietspiegel für München 2023 und dem Zensus 2022. Die strukturellen Unterschiede im Wohnungsbestand werden durch die Parameter Nettokaltmiete und Wohnfläche sowie dem Vermietertyp veranschaulicht. Die Ergebnisse zeigen, dass im Mietspiegel 2023 die Miete höher ist als im Zensus 2022. Ein Vergleich der im Zensus 2022 abgefragten Miete mit dem Niveau des Mietspiegels 2021, der zum Zeitpunkt der Erhebung gültig war, zeigt, dass das Mietniveau von der Art des Eigentümers abhängt. Wohnungen, deren Vermieter Kommunen und andere nicht gewinnorientierte Vermieter sind, weisen ein Mietniveau unterhalb des gültigen Mietspiegels auf. Ist der Eigentümer eines Gebäudes eine Privatperson oder ein privates Unternehmen, kann im Mittel ein Mietniveau in Höhe des Mietspiegels beobachtet werden. Sind die Wohnungen eines Gebäudes im Besitz einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern liegen die Mieten im Mittel über dem Niveau des Mietspiegels.
Abstract (Translated): 
Due to the legally defined database, rent indices only ever represent a subset of a city's rental housing stock. The census of the 2022, on the other hand, is a complete survey of the housing stock. In this article, we compare differences in the rental housing stock in the city of Munich between the rent index for Munich 2023 and the 2022 census. The structural differences in the housing stock are illustrated by the parameters of net cold rent and living space as well as the type of landlord. The results show that the rent in the 2023 rent index data is higher than in the 2022 census. A comparison of the rent surveyed in the 2022 census with the level of the 2021 rent index, which was valid at the time of the survey, shows that the rent level depends on the type of landlord. Apartments whose landlords are local authorities and other non-profit organisations have a rent level below the rent index. If the owner of a building is a private individual or a private company, an average rent level of the rent index can be observed. If the apartments in a building are owned by a community of apartment owners (called WEG), rents are on average above the level of the rent index.
Subjects: 
Zensus
Mietspiegel
Gebäude- und Wohnungszählung
Vermietertyp
Nettokaltmiete
Wohnungsbestand
Persistent Identifier of the first edition: 
Creative Commons License: 
cc-by Logo
Document Type: 
Article
Document Version: 
Published Version

Files in This Item:
File
Size





Items in EconStor are protected by copyright, with all rights reserved, unless otherwise indicated.