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Titel (übersetzt): 
Physical and transition factors in existing real estate in the context of climate change: Development of recommendations for action to avoid stranded assets
Erscheinungsjahr: 
2025
Schriftenreihe/Nr.: 
IIWM-Paper No. 16
Verlag: 
Technische Hochschule Aschaffenburg, Institut für Immobilienwirtschaft und -management (IIWM), Aschaffenburg
Zusammenfassung: 
Der Gebäudesektor ist weltweit für rund ein Drittel aller CO2-Emissionen verantwortlich und steht dadurch sowohl unter zunehmendem regulatorischem Druck (transitorische Risiken), als auch unter dem Einfluss klimatischer Veränderungen (physische Risiken). Eine integrierte Betrachtung beider Risikodimensionen ist bisher kaum etabliert, obwohl sie für die Bewertung von Immobilien notwendig ist. Vor diesem Hintergrund entwickelt das vorliegende Arbeitspapier ein Scoring-Modell, das beide Kategorien systematisch erfasst und im sogenannten Stranded Asset Index (SAI) auf Objektebene für Wohnimmobilien in Deutschland vereint. Durch eine anschließende Regressionsanalyse wird die Aussagekraft des SAI hinsichtlich des Angebotspreises validiert. Die Ergebnisse zeigen, dass Klimarisiken signifikant auf den Angebotspreis von Immobilien wirken, wenngleich sie jedoch noch nicht konstant in der Bepreisung berücksichtigt werden.
Zusammenfassung (übersetzt): 
The building sector is responsible for around one third of global CO₂ emissions and is therefore increasingly exposed to regulatory pressure (transition risks) as well as the impacts of climate change (physical risks). An integrated assessment of both risk dimensions has so far been largely absent, although it is essential for the valuation of real estate. Against this background, this working paper develops a scoring model that systematically captures both categories and combines them into the so-called Stranded Asset Index (SAI) at the property level for residential real estate in Germany. A subsequent regression analysis validates the explanatory power of the SAI with regard to asking prices. The results show that climate risks have a significant effect on real estate asking prices, although they are not yet consistently reflected in pricing.
Schlagwörter: 
Wohnimmobilien
Treibhausgas-Emissionen
Immobilienbewertung
Deutschland
Dokumentart: 
Working Paper

Datei(en):
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Größe
2.34 MB





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