@techreport{Kesten2011Performancemessung,
abstract = {Vermietete Bestandsimmobilien der erwerbswirtschaftlichen Wohnungswirtschaft sind naturgem\"{a}\ss{} dem Einkommensstreben der Immobilieneigent\"{u}mer (nachfolgend: Investoren) unterworfen. Vermietung und ggf. Verwertung von Immobilien sollen sich f\"{u}r Investoren rechnen! Dies \"{u}bt entsprechenden Druck auf das laufende Immobilienmanagement aus: Leerstand soll vermieden, die orts\"{u}bliche Vergleichsmiete mit jedem Mietverh\"{a}ltnis mindestens erreicht, Instandhaltungsma\ss{}nahmen sollen optimiert werden und dergleichen mehr. Stellen wir uns eine beliebige Wohn- oder Gewerbeimmobilie an ihrem Mikrostandort vor, mit der im abgelaufenen Jahr ein positives EBITDA erreicht wurde, stellt sich die Frage: Ist das erzielte EBITDA hoch genug? Reicht es aus Sicht der Investoren? Oder besteht f\"{u}r die Zukunft Handlungsbedarf? So kann man f\"{u}r Bestandsimmobilien bspw. die bisherige Absch\"{o}pfungsstrategie fortsetzen, aber alternativ auch eine Liquidation in Erw\"{a}gung ziehen. Anstelle Absch\"{o}pfung kann ein Wechsel zu einer Modernisierungsstrategie erfolgen, verbunden mit der Hoffnung, dass durch die ,,Revitalisierung\textquotedblleft{} oder das ,,Redeve-lopment\textquotedblleft{} der Immobilienwert aus Investorensicht nachhaltig gesteigert werden kann. Eine Antwort auf diese Fragen geben regelm\"{a}\ss{}ige Performancekontrollen, die auf Basis einer internen Mittelfristplanung durchgef\"{u}hrt werden k\"{o}nnen. Der Beitrag zeigt auf Basis eines Fallbeispiels, warum der sog. zeitliche Grenzgewinn eine Spitzenkennzahl im laufenden Gesch\"{a}ftsmodell der Immobilienwirtschaft darstellen k\"{o}nnte und wie er sich auf verschiedene strategische Handlungsalternativen anwenden und zum Net-Present-Value-Konzept, das den State of the Art im Investitionsmanagement namhafter Unternehmen darstellt, er-weitern l\"{a}sst.},
address = {Elmshorn},
author = {Ralf Kesten},
copyright = {http://www.econstor.eu/dspace/Nutzungsbedingungen},
keywords = {330},
language = {eng},
number = {2011-04},
publisher = {Nordakademie},
title = {Performancemessung f\"{u}r Bestandsimmobilien mit zeitlichen Grenzgewinnen und Net Present Values: \"{U}berlegungen zum Aufbau und Einsatz wertorientierter Controllingkennzahlen f\"{u}r ein effektives Immobilienmanagement auf der Grundlage eines Fallbeispiels},
type = {Arbeitspapiere der Nordakademie},
url = {http://hdl.handle.net/10419/48576},
year = {2011}
}
